底地（貸宅地）・借地権の売買

LAND

底地について

土地が「使用する権利」と「持つ権利」に分かれている状態の土地部分を底地といいます。
建物を所有する目的で第三者の土地を借りて利用する権利を『借地権』
借りている土地に建つ建物は『借地権付き建物』といいます。
土地所有権と借地権を一体化することで通常の土地としての価値に戻ります。

底地・借地権の不安を解消するパートナーとして

借地人の方と地主の方は相対する関係にあるため、契約の更新や売買の際には金額がなかなか折り合わない場合がございます。
私たちはこのような状況のお客様双方に寄り添い、メリット・デメリットをお伝えし、問題を解決するサポートをさせて頂いております。

借地人のお客様、
こんなお悩みありませんか？

・借地権を売却したいけど、相場が分からない

・地主さんから更地にして返してと言われているが、解体費用が高額で困っている

・借地権の相続や建て替えをするにはどうすれば良いの？

このようなお悩みをワンストップで解決できるのが、照福不動産株式会社です。

照福不動産では借地権に関わる全ての業務を承ります。

売却時に必要な承諾料の交渉、譲渡承諾書の取得なども照福不動産が対応させて頂きます。

底地・借地権に関する出来ること

借地人の方向け

借地権をお持ちのお客様へのコンサルティング

地主の方に建て替えは不可と言われてしまった、借地権の相続をどうしたらいいか分からないなど借地権をお持ちのお客様に関するお悩みを解決するアドバイスをさせて頂いております。

借地権付き不動産の売買

照福不動産株式会社では借地権付き建物の売買も行っております。
地主様との交渉も照福不動産にお任せください。

地主の方向け

底地の売買

照福不動産株式会社では、底地の売買を行っております。
一部を借地人に売却済、または借地人から購入済など、権利関係が複雑でも問題ございません。

底地をお持ちのお客様へのコンサルティング

借地人に底地を買い取ってほしい。底地を相続したが、地代の支払い時期がまちまちで管理が煩わしい、などお悩みを解決するアドバイスをさせて頂いております。

EXAMPLE

底地に関する実例をご紹介いたします。

底地を借地人の方に売りたい。

大阪府A様

底地を相続し売却を考えていましたが、売却価格の相場がわからず、照福不動産に一度相談することにしました。
借地人様へ売却する場合、第三者へ売却する場合など、複数のアドバイスを頂き、売主側のリスク・価格の根拠・今後の流れなど、納得できるまで説明して頂けました。
照福不動産の方が借地人の方にも価格の根拠など説明して頂き、ご理解頂けたので、無事借地人の方に底地を買って頂けました。

底地を相続したがどう活用するべきか分からない。

祖父が亡くなり底地を相続しましたが、先代が一部を借地人の方に売却していたり、建物を買取って借家にしていたりして、相続した土地の権利関係が複雑でした。底地の知識が全くなく、また滞納などもあり、現在の地代が妥当かどうか、今後どうすれば良いのか全く分からず、照福不動産に相談しました。
相談してからは分からない人にもしっかり分かりやすく説明して頂き、
共有者もいる事から、売却をする事に決定し、権利形態に応じた価格提示で、現状のまま第三者へ売却できました。